Leidsid enda üüripinnale usaldusväärse üürniku, kes kannab su kinnisvara eest hästi hoolt? Siin on 6 lihtsat soovitust, kuidas teda hoida ning panna alus usalduslikule ja pikaajalisele üürisuhtele.
Räägi kõik üürilepingu punktid üürnikuga üle
Enne üürilepingu sõlmimist võiksid osapooled üheskoos lepingule peale vaadata. Nii saab olla kindel, et üürnik on kõigega kursis ja mõlemal on asjadest ühine arusaam. Vastasel juhul võib hiljem tekkida olukord, kus üürnik pole ühest või teisest punktist teadlik ega oska üüripinna eest korrektselt hoolt kanda.
Näiteks kirjutavad üürileandjad lepingusse tihti punkti, et seintesse ei või ilma nende nõusolekuta auke puurida. Üürnikud seevastu ei pane seda sageli tähele või usuvad, et keelu põhjuseks on pelgalt üürileandja kangekaelsus. Olukord võib eskaleeruda situatsioonini, kus üürnik tahab omavoliliselt näiteks pilti seina riputada, kuid lööb seejuures naela läbi elektrikaabli. Eelneva tõttu tuleks kõik olulised punktid lepingusse märkida ning üürnikule põhjalikult lahti selgitada.
Levinud on ka see, et üürileandjad lisavad lepingusse enda äranägemise järgi lisatingimusi, mis on selgelt nende endi poole kaldu. Seega tuleks lisaks koos üle vaadata, kas kõik kehtestatud punktid on seadusega kooskõlas ega sea üürnikku kehvemasse olukorda.
Loe veel: 5 levinud tingimust üürilepingutes, mis on ebaseaduslikud.
Vii üürnik puuduste ja eripäradega kurssi
Ole üürnikuga aus ja läbipaistev ning ära varja tema eest midagi. Kui üüripinnal on probleeme näiteks ventilatsiooni või hallitusega, siis anna sellest üürnikule märku ja selgita, kuidas selle probleemiga tuleks ümber käia. Näiteks, kui tihti peaks korterit tuulutama, kuidas korrektselt kodumasinaid hooldada, või teile sobivat puhtusestandardit tagada.
Samuti tuleks üürnik kurssi viia ka kõigi eluruumi eripäradega ja protseduuriliste asjadega. Selleks võib üürileandja koostada üürnikule näiteks täpse juhendi, kus on põhjalikult lahti kirjutatud, kuidas üüripinnaga heaperemehelikult ümber käia.
Näiteks, puuküttega korteri üürimisel peab üürnik teadlik olema, kuidas seda korrektselt kütta, et ennetada talvel torude külmumist. Kui üüripinnal on selliseid materjale või esemeid, mille hooldamisel tuleb olla ettevaatlik või kasutada spetsiaalseid vahendeid, siis tuleks ka seda üürnikule mainida.
Pooled võiksid kokku leppida ka selles, kes tegeleb köögikubu filtri puhastamise ja teiste olmeliste teemadega. Kindlasti tuleks üürnikule näidata ka seda, kus asub korteri elektrikilp ning kuidas gaasi või vett kinni-lahti keerata.
Ära ilmu korterisse ette teatamata
Ära tee üürniku juurde ette teatamata visiite. Mitte keegi ei taha ärgata üles vaatepildi peale, kuidas üürileandja etteteatamata ukse taga koputab või koguni tuppa sisse astub. Paraku leidub palju selliseid lugusid, kus üürileandjad ei austa üürniku privaatsust ning sajavad korterisse sisse siis, kui ise heaks arvavad.
“Mõned aastad tagasi oli mul selline üürileandja, kes helistas sageli, et uurida, kas ma olen kodus. Kui vastus oli eitav, siis avastasin hiljem koju tulles, kuidas mu isiklikud asjad on asukohta vahetanud. Näiteks pestud pesu oli oma kohalt liigutatud või kapist mõned asjad kadunud,” kirjeldab üks üürnik.
Tasub meeles pidada, et üürileandja tohib üüriobjekti külastada ainult juhul, kui külastus on eelnevalt üürnikuga kooskõlastatud ja sellest on mõistlik aeg ette teada antud. “Üüritud eluruum on üürniku kodu ning kodu puutumatus on põhiseaduslik õigus, hoolimata sellest, kes on kinnisvara omanik. Ilma ette teatamata või üürniku juuresolekuta ei tohi üürileandja korterisse siseneda, kui just pooled ei ole omavahel teisiti kokku leppinud,” selgitab Rendini õigusjuht Lia Siht.
Suhtu üüriobjekti kui ärisse, mitte enda kodusse
Eesti üüriturult leiab palju kortereid, mis on soetatud puhtalt investeeringu eesmärgil. Samas on arvestatav hulk üürikortereid olnud ka üürileandja eelnevaks elukohaks. Viimaste puhul ei osata sageli emotsioonidest lahti lasta ning väljaüüritavasse eluruumi suhtutakse endiselt nagu enda kodusse.
Üürileandjal tuleb mõista, et üürilepingu kehtivuse ajal on üüripind üürniku kodu, mitte pelgalt koht, kus ta omaniku lahkusest peatuda võib. “Minu endine üürileandja hoiustas näiteks enda isiklikke asju üüripinnal, kui ma seal ise sees elasin. Mitu korda juhtus seda, et üürileandja sadas oma võtmega korterisse sisse ja hakkas kappidest oma riideid otsima või läks keldrist hoiuseid tooma,” jagab üks pettunud üürnik.
Lisaks isiklike asjadele, võiks üürileandja üüripinnalt ära viia ka kõik enda jaoks sentimentaalse väärtusega esemed. “Elasin mitu aastat remontivajavas üürikorteris, mille mööblile tekkisid aja jooksul kasutamisest üksikud täkked ja kriipsud. Pärast üürilepingu lõppemist süüdistas üürileandja, et rikkusin ära tema vanaemalt päranduseks saadud hinnalise kummuti, mida ei ole võimalik enam kuskilt saada,” kirjeldab teine üürnik.
Lahenda kiirelt üürniku probleemid
Üürniku jaoks on üks olulisemaid asju kiire ja efektiivne suhtlus omanikuga. See tähendab, et kui üüripinnal tekib mingi probleem või mõni seade lakkab töötamast, siis aitab omanik olukorrale kiiresti lahenduse leida.
“Üürisin mõned aastad tagasi korterit ning esialgu tundus üürileandja igati tore ja abivalmis. Kui aga ühel päeval avastasin, et vannitoa veetorud lekivad, siis oli korteriomanik kadunud kui tina tuhka ega vastanud nädal aega telefonikõnedele ja meilidele. Lõpuks lõin käega ja tellisin omal kulul torumehe seda parandama,” jagab üks üürnik enda kogemust.
Tähtis on ka kokkulepetest kinni pidada. “Minu üürikorteris läks katki aastaid vana elektripliit, mille üürileandja lubas paari päeva jooksul välja vahetada. Järgnevate nädalate jooksul leidis üürileandja aga pidevalt ettekäändeid, miks ta seda vahetama ei saa tulla. Selline katteta lubaduste andmine jätab omanikust hoolimatu mulje,” arvab teine üürnik.
Pikaaegse ja probleemidevaba üürisuhte aluseks on avatud kommunikatsioon ja usaldus. Üürileandjate soov on leida endale üürnik, kes hoiab nende vara nagu enda päris kodu. “Teisalt peavad üürileandjad arvestama, et väljaüüritava eluruumi üldise toimimise eest vastutab siiski omanik. Üürileandja peab hoolitsema selle eest, et üüriesemel on näiteks toimivad tehno-, vee- ja kanalisatsioonisüsteemid ning tasuma nende korrashoiu ja hoolduse eest,” täpsustab Rendini jurist.
Kaitse oma üürisuhet ja sõlmi turvaline üürileping
Üürimisel iseenda seljataguse kaitsmiseks mängib võtmerolli seadusega kooskõlas olev üürileping. Kui osapooltel on kesised teadmised kehtivast õigusest, siis on juriidilised apsakad kerged tulema.
Kui olete üürileandjaga otsustanud üürilepingu sõlmida Rendin platvormil, siis aitame sul tagada turvalise üürilepingu sõlmimise ja asjaajamise. Sellisel juhul ei pea osapooled muretsema ka üürilepingu õiguspärasuse pärast, kuna meie lepingud on koostatud professionaalsete juristide poolt.
Kui üürisuhte jooksul peaks siiski ilmnema erimeelsusi või probleeme, aitab meie õigustiim vahendada poolte suhtlust ning pakkuda lahendusi, mis on õiguspärased ja õiglased mõlemale poolele.
